Bất động sản thiếu nguồn cung, hình thành mặt bằng giá mới

Bất động sản thiếu nguồn cung, hình thành mặt bằng giá mới

Nguồn tiền đầu tư vào bất động sản tăng trong khi nguồn cung hạn chế đang đẩy giá bất động sản tăng, có xu hướng hình thành mặt bằng giá mới.Nguồn tiền đầu tư vào bất động sản tăng trong khi nguồn cung hạn chế đang đẩy giá bất động sản tăng, có xu hướng hình thành mặt bằng giá mới. Giá trị thương mại Việt Nam-EU tăng 18% sau một năm thực hiện EVFTA / Áp giá sàn vé máy bay: Tước quyền của khách hàng, vi phạm Luật Cạnh tranh Nhà ở bình dân mất hẳn trên thị trường TP Hồ Chí MinhTheo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VaRS) quý 2 năm 2021, TP Hồ Chí Minh có 3 dự án với 2002 sản phẩm được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện tham gia thị trường bất động sản.Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán căn hộ tại TP Hồ Chí Minh biến động rất mạnh, khoảng giãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân. Nhà ở bình dân cũng đã mất hẳn trên thị trường thành phố.“Giá bán biến động mạnh nhất ở khu vực thành phố Thủ Đức, Quận 7 và một số quận trung tâm. Giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc thành phố Thủ Đức đã bị đẩy lên khoảng 2 lần (đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m²) so với trước đây” - ông Nguyễn Văn Đính nói. Nhà ở bình dân, giá rẻ đang mất hẳn trên thị trường TP Hồ Chí Minh.Hai năm gần đây, thị trường bất động sản phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng. Nguyên nhân chính là do quỹ đất phát triển nhà ở tại các đô thị lớn hạn chế, chi phí tài chính về đất tăng cao, thời gian cấp phép dự án kéo dài. Đặc biệt, các cuộc thanh, kiểm tra pháp lý các dự án đã được cấp phép kéo dài khiến cho nguồn cung mới bị siết chặt. Đây cũng chính là yếu tố đẩy giá nhà đất tại nhiều tỉnh thành tăng cục bộ.Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, số lượng dự án bất động sản được cấp mới đã giảm mạnh. Năm 2019, thành phố Hà Nội có 61 dự án, TP Hồ Chí Minh có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà, giảm khoảng 80 % so với các năm trước đó. Năm 2020, thành phố Hà Nội có 19 dự án, TP Hồ Chí Minh có 22 dự án được cấp mới.Theo phản ánh của các doanh nghiệp bất động sản, việc tiếp cận đất đai hiện nay rất khó khăn khiến số lượng dự án bất động sản được cấp mới giảm 80%. Vì vậy, giá đất nền tại một số địa phương đã tăng cao, thậm chí xuất hiện một số dự án không đủ cơ sở pháp lý nhưng vẫn giao dịch, mua bán.Tại TP Hồ Chí Minh, với nguồn cung mới ngày càng ít, mặt bằng giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng. Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh trong quý 2 năm 2021 ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 1/2021, trong đó nguồn cung giảm 28% và lượng tiêu thụ giảm 26%. Mức giá sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trong nửa đầu quý 2 tăng khoảng 3-5%Vấn đề pháp lý về đấtkhiến các dự án khó triển khaiTheo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2020, kinh tế suy giảm, nhiều ngành kinh tế bị ảnh hưởng, hoạt động đầu tư thua lỗ nên nhiều nhà đầu tư đã rút vốn khỏi ngành kinh doanh truyền thống, để chuyển dòng vốn hướng vào bất động sản. Điều này đã làm tăng hơn khoảng 30% lực cầu đầu tư trong thị trường bất động sản.Năm 2021 dòng tiền đầu tư vào bất động sản vẫn duy trì và gia tăng so với năm 2020 trong đợt sốt đầu năm. Mặt khác, việc khan hiếm nguồn cung trong khi cầu tăng là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh.Ngoài nguồn cung căn hộ thiếu, đặc biệt là căn hộ giá rẻ, ở phân khúc đất nền, đây vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, sản phần này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. GS. Đặng Hùng Võ - (Ảnh: KT)GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, nguồn cung bất động sản, lượng dự án đưa ra thị trường cuối 2018 đầu 2019 là gần như bằng 0, mà nguyên nhân trực tiếp do vấn đề pháp lý của đất.“Hiện nay, có rất nhiều mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai vì vậy TP Hồ Chí Minh rà đi rà lại không dám ký văn bản này. Đây là khoảng lặng thị trường do khủng hoảng pháp lý, trong khi tỷ lệ giao dịch thành công các dự án cao” - GS. Đặng Hùng Võ nói.Theo GS. Đặng Hùng Võ, hiện mỗi loại đất khi chuyển đổi sang đất ở được xử lý một cách: Đất công xử lý kiểu đất công, đất nông nghiệp xử lý kiểu đất nông nghiệp cũng đang là bất cập.“Chúng ta không gỡ các vấn đề về pháp lý cho các dự án bất động sản sẽ tác động đến thị trường trong trung hạn. Một dự án bất động sản quá trình chuẩn bị khoảng vài năm, nhưng khi các dự án đang triển khai bị dừng lại rà soát, dự án mới không triển khai được. Tôi lo những năm tới thị trường bất động sản sẽ thiếu cung. Khi thiếu cung giá sẽ tăng, chúng ta phải tính đến các hệ lụy của nó” - GS. Đặng Hùng Võ cho biết thêm.Theo Phương Hoài/VOVCopy linkLink bài gốcLấy linkhttps://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-thieu-nguon-cung-hinh-thanh-mat-bang-gia-moi-879643.vovTheo Phương Hoài/VOV

4 tips chăm sóc da của hội con gái Pháp để có visual sang, xịn, mịn

4 tips chăm sóc da của hội con gái Pháp để có visual sang, xịn, mịn

Chỉ cần làm theo 4 lưu ý đơn giản sau, nàng sẽ có ngay quy trình làm đẹp mùa giãn cách đúng kiểu gái Pháp chính hiệu,

kienthuc.net.vn
4 “lá chắn thép” giúp thế giới ngăn chặn đại dịch COVID-19

4 “lá chắn thép” giúp thế giới ngăn chặn đại dịch COVID-19

Theo CNA, sau 18 tháng kể từ khi Covid-19 bùng phát, tới nay chúng ta có đủ kiến thức và công cụ cần thiết để ngăn chặn đại dịch, vấn đề hiện tại là áp dụng những biện pháp này đúng cách.

doanhnghiepvn.vn
Đang ân ái trong xe, thiếu nữ 15 tuổi lên cơn đau tim tử vong khiến người tình chưng hửng, cảnh sát quyết mở cuộc điều tra

Đang ân ái trong xe, thiếu nữ 15 tuổi lên cơn đau tim tử vong khiến người tình chưng hửng, cảnh sát quyết mở cuộc điều tra

Nguyên nhân tử vong của cô gái trẻ được các bác sĩ xác định là đột tử sau khi lên cơn đau tim nhưng cảnh sát vẫn quyết định chờ kết quả khám nghiệm tử thi thì mọi chuyện mới sáng tỏ.

afamily.vn
Hai sắc thái đối lập của Lisa và Leon khi bị tiêm, nhưng hài hước nhất là biểu cảm của Kim Lý

Hai sắc thái đối lập của Lisa và Leon khi bị tiêm, nhưng hài hước nhất là biểu cảm của Kim Lý

Trong khi Lisa khiến mọi người ngạc nhiên thì Leon và bố Kim Lý lại cùng nhau gây cười.

afamily.vn
Thực đơn cơm chiều: 3 món ngon cơm

Thực đơn cơm chiều: 3 món ngon cơm

Thực đơn cơm chiều nay gồm: Bạch tuộc xào sa tế, khoai tây viên, canh sườn nấu ngô non.

doanhnghiepvn.vn
Bé gái 12 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư HH Linh Đàm ở cùng mẹ và bố dượng, trước khi tử vong có để lại thư

Bé gái 12 tuổi rơi từ tầng 12 chung cư HH Linh Đàm ở cùng mẹ và bố dượng, trước khi tử vong có để lại thư

Người thân bé gái rơi từ tầng 12 chung cư HH Linh Đàm phát hiện một lá thư do bé để lại.

afamily.vn
Kê ghế sofa trong phòng khách phải nhớ kỹ 5 điểm này để tránh cản bước thần tài, vận may đi mất

Kê ghế sofa trong phòng khách phải nhớ kỹ 5 điểm này để tránh cản bước thần tài, vận may đi mất

Kê ghế sofa hợp phong thuỷ sẽ giúp thu hút tài lộc đến cho gia đình.

doanhnghiepvn.vn
Trường tiểu học “bê” nguyên thời khóa biểu ở lớp vào dạy online, phụ huynh sợ con căng não, hại mắt vì ngồi máy tính quá nhiều

Trường tiểu học “bê” nguyên thời khóa biểu ở lớp vào dạy online, phụ huynh sợ con căng não, hại mắt vì ngồi máy tính quá nhiều

Nhiều trường cho học sinh học một ngày 9 tiết học, có đầy đủ các môn như Âm nhạc, Mỹ thuật, Thể dục.

afamily.vn
Áp dụng phương pháp này giúp tôi hoàn thành công việc chính, còn kiếm thêm 92 triệu/tháng từ nghề tay trái

Áp dụng phương pháp này giúp tôi hoàn thành công việc chính, còn kiếm thêm 92 triệu/tháng từ nghề tay trái

Việc cân bằng các công việc khác nhau khiến tôi kiệt sức nhưng lại không muốn từ bỏ vì sợ ảnh hưởng thu nhập. May mắn tôi đã tìm ra phương pháp hữu ích giúp mình giải quyết hiệu quả.

afamily.vn
Thành phố đầu tiên của Mỹ chỉ cho người đã tiêm vaccine vào nhà hàng, phòng gym

Thành phố đầu tiên của Mỹ chỉ cho người đã tiêm vaccine vào nhà hàng, phòng gym

Với sự sẵn có của vaccine, các nhà lãnh đạo chính trị của Mỹ đang ứng phó với đợt dịch này bằng tiêm chủng và khẩu trang thay vì bằng cách yêu cầu các doanh nghiệp phải đóng cửa và người dân phải ở yên trong nhà như năm ngoái...

afamily.vn
Các tin khác
a
Xem thêm
Góc nhìn VNREVIEW
Tin mới nhất
Đọc nhiều nhất Phản hồi nhiều nhất

1 Ứng dụng gọi xe Be mở lại dịch vụ giao hàng và đi chợ hộ tại TP.HCM

Điểm tin tuần